11.88亿！华侨城抱走肇庆新区三宗靓地！近广佛肇城轨

肇庆新区打响肇庆3月土拍第一枪！

今日（3月17日），华侨城以总价约11.88亿，夺下肇庆新区2宗商住地+1宗娱乐用地，其中，商住地成交楼面约2092元/平。

（注：楼面价已扣除配建，未计建安成本。）

为方便理解，楼市君将XQ2021-03号地块简称为商住地1，XQ2021-04号地块简称为商住地2。

商住地1成交截图：长利大道西侧、水街南路南侧

商住地2成交截图：广莲路以东，鼎湖大道北侧

娱乐用地成交截图：鼎湖大道北侧

01.

新区大地主：华侨城35.8亿拿8宗地

据不完全统计，自2018年以来，华侨城在肇庆新区挥金超35.8亿，拿地8宗，面积合计约92万平，是新区的大地主。

用地性质	位置	面积（平）	总价（万）	楼面    （元/平）	动作
商住、娱乐康体用地		232082	96300	2227	在售项目：纯水岸、原岸
商住		55914.92	23210	2313	在建，预计年内入市
娱乐用地		148535.1	9600	——	在建卡乐星球
商住		109580.6	57530	1771	预计年内入市
商住、商业		120873.2	52780	2414	预计年内入市
商住	长利大道以西、水街南路以南	111952.7	80965	2306	——
商住	鼎湖大道以北、广莲路以东	65447.95	32800	1702	——
娱乐用地	鼎湖大道以北、兴肇大道以西	78580.6	5076	——	卡乐星球用地

其中，项目一期纯水岸、原岸在售，涵盖洋房、别墅等产品。另外，预计华侨城今年会有三宗地块项目入市。

02.

2宗商住地+1宗娱乐用地，占地约25.6万平

那么，本次出让的地块质素如何，我们逐一来看。

商住地12306元/平成交，近岭南水街

商住地1位于鼎湖大道以北、长利大道以西、水街南路以南，占地111952.67平，容积率要求≤3.2（其中商业≤0.16），最大计容建面约35.82万平。

该地块成交总价80965万，扣除7200平配建计算楼面价约2306元/平（未计建安成本）。

出让条件显示，竞得者需配建以下内容，建成后其产权须无偿移交当地政府管理：

● 12班幼儿园：建面≥3900平

● 社区居家养老服务用房

● 社区卫生服务站：建面≥150平

●文化活动站： 建面≥3000平

● 老年人活动中心：建面≥120平

商住地21702元/平成交，配建12班幼儿园

商住地2位于鼎湖大道以北、广莲路以东，占地65447.95平，容积率要求≤3.0（其中商业≤0.15），最大计容建面约19.63万平。

该地块成交总价32800万，扣除3650平配建计算楼面价约1702元/平（未计建安成本）。

出让条件显示，竞得者需配建以下内容，建成后须无偿移交政府有关部门管理：

● 12班幼儿园：建面≥3200平

● 社区居委会：建面≥300平

● 公共厕所：建面≥60平

● 老年人活动中心：建面≥120平

● 社区居家养老服务用房

● 开关房

● 变配电房

● 接入间

娱乐用地
5076万起拍，紧挨卡乐星球一期

娱乐用地位于鼎湖大道以北、兴肇大道以西，紧挨华侨城卡乐星球一期项目，占地78580.6平，5076万起拍。

▲卡乐星球项目四至情况图

除了华侨城项目，目前在肇庆新区主打景观的项目，还有保利和悦湖畔、招商依云水岸，前者在售99-143平毛坯房，湖景房均价9000元/平，园景房均价8000元/平，后者主推97-128平，毛坯均价7700元/平。

若考虑带装修产品，龙光玖誉城、时代年华和宝能城等项目均带装修出售，均价在8300-9600元/平之间，户型涵盖70-136平二至四房。

今年，预计康桥天阶、保利时光印象也会加入战场，购房者选择越来越丰富。

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